Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów objęcia nieruchomości na własność. Zalicza się raczej do nadzwyczajnych sposobów nabycia, choć w codziennej praktyce adwokatów z kancelarii prawnej w Warszawie i Siedlcach, nie jest wcale tak rzadko spotykane. Aby można mówić o zasiedzeniu musi być spełnione kilka warunków. Istotne jest to, że warunki te muszą być spełnione łącznie.

Pierwszym z nich jest upływ czasu. Kodeks cywilny wymienia dwa terminy, 20 albo 30 letni. Zastosowanie któregokolwiek z nich uzależnione jest od tego czy posiadamy nieruchomość w dobrej czy też w złej wierze. Adwokaci naszym klientom zawsze mówią obrazowo, że dobra albo zła wiara zależy od tego czy wiedzieli, że nie są właścicielem. Jeśli nie wiedzieli mogą uznać się za prawowitego właściciela po 20 latach. W przeciwnym wypadku musi odczekać okres 30 lat.

Drugim warunkiem jest samoistne posiadanie nieruchomości. Oznacza to nic innego jak sprawowanie nad nieruchomością kontroli takiej jak właściciel. Opłacanie podatków, uprawianie ziemi czy też jej zabudowa mogą wskazywać na samoistność posiadania. Adwokat od nieruchomości z doświadczenia wie, że wyłącznie wyobraźnia ogranicza autorów wniosków kierowanych do sądu.

Trzecim warunkiem jest nieprzerwany charakter posiadania. Z samego sformułowania można byłoby odczytać, że każda przerwa powodować powinna konieczność liczenia terminu od początku.

W rzeczywistości, przejściowa utrata posiadania nie wywołuje tak poważnych skutków.

Zasiedzenie następuje z mocy prawa, czyli od razu po spełnieniu powyższych przesłanek. Inaczej mówiąc, do zasiedzenia nie potrzeba postanowienia sądowego lub innej decyzji administracyjnej. Często zgłaszają się do nas klienci z pytaniem czy w tej sytuacji warto występować do sądu o potwierdzenie zasiedzenia. Z naszej praktyki wynika, że tak. Ilość życiowych sytuacji, w których wymagane jest posiadanie jednoznacznego dokumentu potwierdzającego własność, jest bardzo duża. Dodatkowo dla wielu osób życie w ciągłej niepewności potrafi być bardzo wyczerpujące. Posiadanie jednoznacznego postanowienia przede wszystkim umożliwia swobodny obrót nieruchomością.

Na marginesie adwokat Siedlce pragnie zaznaczyć, że w pełni dopuszczalne jest przenoszenie posiadania nieruchomości w czasie jej zasiadywania. W takiej sytuacji, jeśli poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.

Adwokaci z kancelarii adwokackich z Warszawy i Siedlec pozostają do Państwa dyspozycji w sprawach związanych z zasiedzeniem nieruchomości oraz innymi wątpliwościami dotyczącymi nieruchomości.

Rate this post
2023-03-20T12:19:03+00:00