Możliwość odstąpienia od umowy z wykonawcą zależy od okoliczności konkretnej inwestycji, treści zawartej umowy oraz przyczyny, z której inwestor chce zakończyć współpracę. Sam fakt niezadowolenia z wykonawcy nie oznacza jeszcze, że można w dowolnym momencie jednostronnie zakończyć umowę o roboty budowlane bez konsekwencji. Przed złożeniem oświadczenia o odstąpieniu warto więc dokładnie przeanalizować dokumentację i ustalić podstawę planowanego działania. Przyczyną konfliktu mogą być między innymi poważne nieprawidłowości w wykonywaniu robót, brak realizacji uzgodnionego zakresu, problemy z jakością prac, niewykonywanie obowiązków wynikających z umowy albo inne zdarzenia powodujące, że inwestor nie chce kontynuować współpracy z dotychczasowym wykonawcą. Każda z tych sytuacji może jednak wymagać odmiennego sposobu postępowania. W pierwszej kolejności należy sprawdzić samą umowę. Strony mogą przewidzieć w niej określone przypadki umożliwiające zakończenie współpracy oraz procedurę, którą należy wcześniej zastosować. Znaczenie mogą mieć również wcześniejsze wezwania kierowane do wykonawcy, wyznaczane terminy, zgłoszone zastrzeżenia, protokoły, korespondencja oraz dokumentacja pokazująca rzeczywisty przebieg inwestycji. Prawnik od prawa budowlanego powinien również ustalić, jakie przepisy mogą stanowić podstawę odstąpienia od umowy niezależnie od jej postanowień. Ma to znaczenie szczególnie wtedy, gdy inwestor powołuje się na sposób wykonywania zobowiązania przez wykonawcę. Przed podjęciem decyzji trzeba sprawdzić, czy w konkretnej sytuacji zostały spełnione wymagane przesłanki oraz czy konieczne jest wcześniejsze wykonanie dodatkowych czynności. Samo przygotowanie oświadczenia o odstąpieniu nie powinno być jedynym elementem działania. Trzeba również przewidzieć, co stanie się z rozpoczętą inwestycją po zakończeniu współpracy. Na budowie mogą znajdować się materiały, sprzęt wykonawcy, wykonane części robót oraz prace wymagające zabezpieczenia. Konieczne może być dokładne udokumentowanie stanu inwestycji na dzień zakończenia współpracy. Ma to szczególne znaczenie, jeżeli inwestor planuje wprowadzić na budowę nowego wykonawcę. W przypadku późniejszego sporu poprzedni wykonawca może kwestionować zakres wykonanych przez siebie prac, ich wartość albo odpowiedzialność za określone wady. Po rozpoczęciu prac przez kolejną ekipę ustalenie pierwotnego stanu inwestycji może stać się znacznie trudniejsze. Dlatego przed zmianą wykonawcy warto odpowiednio zabezpieczyć dokumentację i dowody. Kolejnym problemem jest rozliczenie robót wykonanych przed odstąpieniem od umowy. Strony mogą pozostawać w sporze dotyczącym tego, jaka część prac została rzeczywiście wykonana, czy została wykonana prawidłowo, jaka jest jej wartość oraz które płatności zostały już dokonane. Wykonawca może występować z żądaniem zapłaty, podczas gdy inwestor może wskazywać na wady, koszty dokończenia inwestycji lub inne roszczenia. Spór może dotyczyć również materiałów zakupionych na potrzeby inwestycji. Należy ustalić, kto je nabył, kto za nie zapłacił, gdzie się znajdują i czy zostały już wykorzystane. Przy większych inwestycjach kwestie te mogą mieć istotną wartość finansową i powinny zostać uwzględnione przy przygotowaniu sposobu zakończenia współpracy. Przedsiębiorca powinien również sprawdzić, jakie konsekwencje zakończenia umowy wynikają z jej pozostałych postanowień. Znaczenie mogą mieć między innymi zabezpieczenia, gwarancje, kary umowne, zasady odbioru wykonanych robót oraz postanowienia dotyczące rozliczeń. Odstąpienie od umowy o roboty budowlane może więc prowadzić do konieczności rozwiązania kilku powiązanych ze sobą kwestii prawnych i finansowych. Sytuacja wymaga szczególnej ostrożności, jeżeli to wykonawca informuje inwestora o zamiarze odstąpienia od umowy albo przesyła już przygotowane oświadczenie. Nie oznacza to automatycznie, że takie działanie jest skuteczne. Inwestor powinien sprawdzić podstawę wskazaną przez wykonawcę, treść umowy, wcześniejszy przebieg współpracy oraz okoliczności, na które powołuje się druga strona. Adwokat od sporów budowlanych może przeanalizować dokumentację i ocenić zarówno możliwość odstąpienia przez inwestora, jak i sytuację, w której takie oświadczenie zostało złożone przez wykonawcę. Pomoc prawna może obejmować przygotowanie odpowiednich pism, udział w negocjacjach dotyczących zakończenia współpracy oraz ustalenie zasad rozliczenia dotychczas wykonanych robót. Jeżeli strony nie osiągną porozumienia, zakończenie współpracy może prowadzić do sporu sądowego dotyczącego umowy o roboty budowlane. Przedmiotem postępowania może być między innymi skuteczność odstąpienia, wynagrodzenie za wykonane prace, odpowiedzialność za wady, kary umowne albo wzajemne rozliczenia inwestora i wykonawcy. Właśnie dlatego sposób zakończenia współpracy warto przygotować jeszcze zanim kolejny wykonawca rozpocznie dalsze prace. Kancelaria Kozieradzki Kożuchowski zapewnia obsługę prawną inwestorów i przedsiębiorców w sporach dotyczących robót budowlanych w Warszawie i Siedlcach. Prawnik od prawa budowlanego w Warszawie może przeanalizować umowę, dotychczasowy przebieg inwestycji i dokumentację dotyczącą konfliktu, a następnie ocenić możliwość zakończenia współpracy z wykonawcą oraz pomóc w zabezpieczeniu interesów przedsiębiorcy i rozliczeniu wykonanych prac.